Millî Emlak Uzmanı, Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı Millî Emlak Genel Müdürlüğü merkez ve taşra teşkilatında görev yapan, Devletin özel mülkiyetindeki ve hüküm ve tasarrufu altındaki tüm taşınmaz mallarının (arazi, bina, arsa, orman vb.) yönetimi, korunması, değerlendirilmesi ve satışından sorumlu olan kariyer meslek personelidir.

Basitçe ifade etmek gerekirse, Millî Emlak Uzmanları, Türkiye Cumhuriyeti'nin emlak portföyünün yöneticisi ve koruyucusu konumundadırlar.

Millî Emlak Uzmanının Temel Görev ve Sorumlulukları

Millî Emlak Uzmanlarının görevleri, büyük ölçüde taşınmazların hukuki, teknik ve mali süreçlerini kapsamaktadır.

1. Taşınmaz Yönetimi ve Değerlendirme

• Kiralama ve Satış: Hazine'ye ait taşınmazların satışı, kiralanması, trampası (takas edilmesi) veya üzerlerinde sınırlı ayni hak (irtifak hakkı, üst hakkı vb.) tesisi işlemlerini yürütmek. Bu sayede Hazine'ye önemli bir gelir kaynağı sağlamak.
• Tahsis İşlemleri: Kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere Hazine taşınmazlarının diğer kamu kurumlarına (okul, hastane, karakol vb. yapımı için) tahsis edilmesi işlemlerini gerçekleştirmek.
• Değerleme: Satış, kiralama veya tahsis edilecek taşınmazların güncel piyasa koşulları ve mevzuata uygun olarak doğru ve adil bir şekilde değerlemesini (kıymet takdirini) yapmak veya yaptırmak.
• Kentsel Dönüşüm ve İmar: Kentsel dönüşüm alanları, özelleştirme alanları ve imar planları doğrultusunda Hazine taşınmazlarına ilişkin düzenleme ve devir işlemlerini yürütmek.

2. Hukuki Koruma ve Tescil

• Hazine Adına Tescil: Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ya da kanunlar gereği Hazineye geçmesi gereken taşınmazların (örneğin sahipsiz yerler, terk edilmiş mallar, orman sınırları dışına çıkarılan alanlar) Hazine adına tescil edilmesini sağlamak.
• Ecrimisil ve Tahliye: Hazine taşınmazlarını haksız ve izinsiz kullananlar hakkında ecrimisil (haksız işgal tazminatı) tespiti ve takibi yapmak, yasal süreçleri başlatmak ve taşınmazların tahliyesini sağlamak.
• Dava Takibi: Hazine menfaatlerini korumak amacıyla taşınmazlara ilişkin davaların takibini yapmak ve hukuki sürece destek vermek.

3. Mevzuat ve Politika Geliştirme

• Mevzuat Çalışmaları: Millî Emlak Genel Müdürlüğünün görev alanına giren konularda (örneğin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, 4706 sayılı Kanun, Mera Kanunu vb.) mevzuat taslaklarının hazırlanmasına katkıda bulunmak ve güncel değişiklikleri takip etmek.
• Stratejik Raporlama: Taşınmazların daha etkin kullanılması ve Hazineye daha fazla katkı sağlaması amacıyla analizler ve stratejik raporlar hazırlayarak üst yönetime sunmak.

Millî Emlak Uzmanı Nasıl Olunur?

Millî Emlak Uzmanlığı, diğer uzmanlıklar gibi Yarışma Sınavı ile kazanılan bir kariyerdir.

1. Millî Emlak Uzman Yardımcılığına Giriş Şartları

• Eğitim Şartı: En az dört yıllık lisans eğitimi veren ve ilanda belirtilen fakülte veya bölümlerden (genellikle Hukuk, İktisadi ve İdari Bilimler, Siyasal Bilgiler, Şehir ve Bölge Planlama, Mühendislikler gibi alanlar) mezun olmak.
• KPSS Puanı: ÖSYM tarafından yapılan KPSS (A Grubu) sınavından, ilan edilen kadrolara göre belirlenen puan türlerinden (P1, P3, P48 vb.) yeterli taban puanı (genellikle 70 ve üzeri) almış olmak.
• Yaş Sınırı: Sınavın yapıldığı yılın Ocak ayının birinci günü itibarıyla 35 yaşını doldurmamış olmak.
• Sınav Başarısı: Açılan yazılı ve sözlü (mülakat) sınavı aşamalarını başarıyla tamamlamak.

2. Uzmanlığa Terfi Aşamaları

Giriş sınavını başarıyla geçen adaylar, Millî Emlak Uzman Yardımcısı olarak atanır ve yaklaşık 3 yıllık bir yetiştirme sürecine başlar:

• Fiili Çalışma ve Eğitim: Bu süre zarfında mesleki eğitimlere katılır, kıdemli uzmanların refakatinde çalışarak taşınmaz hukuku, ihale işlemleri, değerleme ve tescil konularında uzmanlaşır.
• Uzmanlık Tezi: Çalışma süresinin sonunda Millî Emlak alanında bilimsel bir uzmanlık tezi hazırlar ve bunu savunur.
• Yeterlik Sınavı: Tezi kabul edilen uzman yardımcıları, Yeterlik Sınavında başarılı olduktan sonra Millî Emlak Uzmanı kadrosuna atanır.

Millî Emlak Uzmanlığı, yüksek düzeyde hukuk, ekonomi ve gayrimenkul bilgisi gerektiren, Devletin mali ve fiziksel varlığını güvence altına alan stratejik bir meslektir.